建材下乡“建议初稿”框架出台 补贴比例最高达20%~建材销售淡季装修材料现最快涨幅

建材下乡“建议初稿”框架出台 补贴比例最高达20% 建材下乡“建议初稿”框架出台 补贴比例最高达20%                        >>>三招制胜 环保木制建材选购 有媒体报道称，2010年中央“一号文件”提出，将采取有效措施推动“建材下乡”，建材行业的激情由此或将引爆。1月29日，《每日经济新闻》记者第一时间获取了一份由中国建材工业规划院拟定的《扩大建材下乡政策及实施建议》(以下简称《建议》)初稿，水泥等相关行业正在紧急就初稿征求各方面意见及建议。 在初稿中，定比例补贴的形式被重点提出，一旦补贴政策实施，预计三年内大体需要财政补贴资金1000亿元左右，可拉动农村建材消费净增长至少1300亿元。《建议》主要起草者中国建材工业规划院副院长李欣29日表示，该《建议》只是提交给工信部作为参考，最终“建材下乡”方案的确定应该是由国家发改委来牵头制订，众多部委参与。具体的时间表尚不能确定，不过，他认为，2010年会有一个实质性的推进。 初稿起草方认为，仿效农机下乡、家电下乡的做法，采取财政资金按比例补贴农户消费的政策比较直接、简便、容易操作，而且拉动作用明显。《建议》中针对定比例补贴，提出的初步方案是，凡农民新建住房，凭宅基地建房证明和购买建材发票，限定补贴的起步消费额和每户最高补贴额之后，在规定限额内一律根据发票累计金额按比例给予财政补贴。同时，对新型节能房屋给予更高比例的补贴。补贴标准也提出了一个框架，根据不同的建房性质，补贴比例为13%~20%。 此外，还有一个最低消费和最高补贴限额，农民自建房屋每户建材最低消费额不低于1万元，最高补贴额不超过5000元；在新村建设区内集中集资建房及建设节能集成房屋最高补贴额不超过2万元。本政策实施时限暂定为3年，资金来源为中央财政承担80%，省级财政承担20%。 据了解目前该初稿已经下发到各建材行业征求意见。29日，中国水泥协会就率先召开了一个小范围座谈会上，有关企业对该《建议》中所提的补贴方案提出了意见，认为涉由于及销售半径和运输、利润等问题，水泥企业操作起来太复杂、难度太大。 李欣表示，建材下乡在操作上比家电、农机下乡范围要大得多，也复杂得多。《建议》中也提到要选择既能达到目的，又要尽可能最大限度发挥财政资金拉动作用、程序简便、管理成本低、便于操作的实施方案。  “建材下乡”初步框架出台，该政策实施时限暂定为3 年，补贴总额为1000 亿元。据文件初步测算，我国农村居民每年用于建房和房屋维修消费近5000 亿元。通过财政补贴等政策，激发并拉动农民建房在原有基础上净增长10％-15％，则每年可增加国内消费至少500-600 亿元。 补贴方式为农民个人在宅基地自建住房可按照购买建材发票上所标明的销售价格，按13％的比例补贴；在县级以上和新村建设区内集中集资建房的，且达到本地区节能建筑标准或采用新型节能集成房屋，按农户实际集资额20％补贴。 低消费和最高补贴限额分别为：每户农民自建房建材最低消费额不低于1 万元，最高补贴额不超过5000 元；在新村建设区内集中集资建房及建设节能集成房屋最高补贴额不超过2 万元。 资金来源方面：用于“建材下乡”的补贴资金计划由中央财政承担80％，省级财政承担20％。其中，新疆、内蒙古、西藏等5 个少数民族自治区及汶川等51 个重灾县的补贴资金全部由中央财政承担。 政策有利于行业结构调整，优势企业拓展市场。截止08 年农村人均住房面积32.42 平米，农村人口数为7.2亿，测算得到农村建筑住房面积为233 亿平米，占全国总建筑面积的60％左右。若按照政策测算拉动新增需求10％，即拉动农村新增住房面积增加10％，若按照每平米水泥消耗量0.2 吨计算，则增加水泥需求1600 万吨，占09 年水泥产量的1％。 政策对节能建材集资建房补贴力度较大，符合我们预期。政策显示对于有节能环保效果的建材补贴幅度20％大于传统建材13％，但前提为集中集资建房。目前农村建筑存在多方面问题包括，围护结构保温性能差，大部分采用单层铝合金或木门窗，冷风渗透现象较为严重等。面对这样的现状，今后农村建筑节能工作推行将势在必行，我们认为一些节能。建材销售淡季装修材料现最快涨幅 尽管处于销售淡季，但目前装修建材却出现今年以来的最快涨幅，达到15%~20%。                        尽管处于销售淡季，但目前装修建材却出现今年以来的最快涨幅，达到15%~20%。近来，原材料价格的连年上涨，最终影响到了家装行业。 四大原因导致家装涨价 目前正处于装修淡季，作为消费者，显然更关心家装公司何时全面提价。记者从业之峰、阳光家园、元洲、龙发等多家国内著名装饰公司获悉，不少公司已经悄然提高了价格。天津业之峰装饰的总经理徐利农女士告诉记者，目前家装行业很多公司都面临原材料涨价给大家带来的压力，从今年四月份开始，天津市所有的家装公司都已经悄然涨价了，涨价幅度从5%~10%不等。究其原因，涨价不外乎四个理由。 原因一：原材料涨价上游原材料成本的增加直接牵动家装工程。以瓷砖、卫浴以及水电材料涨价最为突出，家装的水电工程已经上涨了20%~30%，家装辅材中的板材、油漆、玻璃、黏土砖、电线、水龙头等价格都出现上涨。 原因二：人工费大幅上涨，对于服务型的家装行业来说，人工费占有较大的比重。2007年家装人工费上涨非常明显，阳光家园装饰的总经理杨靖告诉记者，就阳光家园而言，普通工人的工资已经涨到了每天90元，一些特殊工种更是涨到了每天120元，这在企业成本当中占很大一块。杨靖说：“我们的工人都必须经过正规的培训，拿到资格证之后才能上岗，所得的工资当然就高。” 原因三：保证质量、优质服务和降低价格两者之间很难兼顾。面对基础建材产品涨价，追求价格就意味着降低成本，也意味着产品的质量无法保证，这样就极大地损害了消费者的利益，而售后服务出于成本的考虑更是无从展开。 原因四：促进行业健康发展企业肯定是要盈利的。如果长期承受低价压力，有很多的企业就会走偏，会想办法偷工减料，用不达标、不环保的装修材料。这样会损害家装企业的声誉和消费者对企业的信赖。长此以往，对整个行业的发展极为不利。 内部整合 降低成本 尽管家装价格上涨已是大势所趋，但一些装饰公司也表示，通过压缩成本或是赠送一些增值产品，以达到最大限度地令消费者满意。徐利农表示，在建材普遍涨价超过10%的背景下，业之峰等大型装饰公司只涨了5%就是成本压缩的效果。 她表示，通过引进新的技术，从而达到降低成本的作用；管理层面的优化组合，则大大降低了管理成本；另外，大型装饰公司通过集团优势大批量采购建材，也能降低建材的成本；因此从这三方面来说，虽然原材料涨得很多，但是大型装饰公司的市场价格却涨得很少。 “黑心工队”仍未绝迹 在家装界涨声一片的大环境下，记者也发现有一些小型装饰公司以打折、大减价等低价促销手段来吸引消费者的目光。虽然少花钱多办事的心理人人都有，但“黑心工队”正是利用人们的这种心理，大发横财。 业内人士透露，现在有很多装修马路游击队披上了家装公司的外衣，在马路边租个小门脸、私自刻个公章，干起了“换汤不换药”的买卖。据元洲装饰的总经理刘樯透露，这些不正规的家装公司的“猫腻”，叫外行的业主防不胜防。 猫腻一之“偷梁换柱”：在材料进场时，各材料都合格。但等验完材料后，有些不正规的家装公司会趁业主不注意，偷偷将好材料换成劣质品。而业主往往辨别不出真假。对策：这就要求业主得有时间，死盯着小公司施工，不让他有下手的机会。 猫腻二之“偷工减料”：在家装中，不正规的家装公司偷工减料，业主防不胜防。 猫腻三之“施工不规范”：欺负大多数业主不懂家装，不正规的家装公司会进行不规范施工，如水、电路不规范等等。 猫腻四之“欺瞒狡诈”：在施工时，不正规的家装公司会采取以低价切入再高价增项的办法，欺瞒业主。比如，公司在最初会故意省去一些必须做但业主很难想到的项目，达到低价吸引业主的目的。等接手后，再对必须做的项目加价。这个时候，家装进行到一半，再告诉业主，且这些项目又必须得做，业主只好忍受高价的“宰割”。 猫腻五之“价格不明”：一些不正规的家装公司欺负业主外行，先前说好装的是“吊平顶”，等装完后，故意说是“异形顶”，然后抬高价钱。 猫腻六之“更换工人”：在装修之前，一些不正规的家装公司会告诉业主“我们的工人如何如何好”，但实际上到工地施工的都是没有资格证的“初学者”。他们的手艺根本不过硬，最后倒霉的还是业主。 面对家装过程中如此之多的“猫腻”，记者认为最好的办法莫过于选择信。